Encarecimiento de la vivienda en Quito


Daniela Anda

Volumen 2, diciembre 2014




RESUMEN

El análisis de este artículo se centra en la evolución de los precios de las viviendas en la ciudad de Quito. Este sector económico se caracteriza por mostrar un dinámico crecimiento en los últimos años. Uno de los factores determinantes de dicho incremento es la entrada del BIESS como un nuevo oferente con la capacidad de duplicar el monto otorgado en crédito para vivienda a nivel nacional en sólo cuatro años.

Como complemento a la evolución del crédito inmobiliario se realiza un acercamiento a la evolución de la oferta inmobiliaria junto con el precio de las viviendas de alquiler y venta. Se estima un encarecimiento de 14,8% en las primeras y 32,5% en las segundas durante los dos últimos años. Otro hallazgo relevante es el mayor encarecimiento de la vivienda en Quito en comparación al crecimiento económico del país, siendo el precio promedio de la vivienda en la capital 47,3 veces superior al PIB per cápita para mediados de 2014.

Este artículo de carácter periodístico fue inicialmente publicado en la Revista Gestión 241, en la edición de Julio/Agosto 2014.

Palabras clave: vivienda, mercado inmobiliario, crédito para vivienda, precios, BIESs



ABSTRACT

This article is focused on the evolution of housing prices in Quito. The construction sector in Quito has been characterized by a dynamic growth during the last couple of years. One of the determining factors for this increase was the appearance of the BIESS (the Social Security Institute’s Bank) as a generous lender with the capacity of duplicating in four years the total amount lent for housing nationally.

In addition to the analysis if the evolution of housing credit, this article covers the evolution of housing supply and its prices both for rent and sell. In the last couple of years, the increase in the price of rent was estimated at 14.8%, while the inflation of houses for sale was estimated at 32.5%. Another main finding of the research was the higher inflation in Quito’s housing market than in the economy’s growth, given that by the first half of 2014 the average price of a house for sale in Quito was 47.3 times higher than the per capita GDP.

Keywords: housing supply, housing credit, housing prices, BIESS

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